30 MrzRolle eines Immobilienanwalteskennen ihre Rolle beim Kauf oder Verkauf eines Hauses

Rolle eines Immobilienanwaltes

Zuerst schickt Ihnen Ihr Anwalt ein Schreiben, in dem er darlegt, welche Unterlagen er von Ihnen benötigt. Da Sie wahrscheinlich mindestens $1300 plus für juristische Dienstleistungen zahlen werden, denke ich, dass es wichtig ist, dass Sie wissen, was Ihr Anwalt für Sie tun wird! Nachfolgend finden Sie einige detaillierte Informationen über die Rolle eines Immobilienanwalts und darüber, was Sie tun müssen, wenn Sie mit Ihrem Anwalt zusammenarbeiten und eine Hypothek abschließen. Warten Sie nicht auf einen höheren Anwalt, kurz bevor Sie die Position Ihres neuen Kaufs übernehmen, stellen Sie sicher, dass Sie sie lange vor Ihrem Abschlussdatum interviewen.

Ihr Immobilienanwalt sollte Sie darüber informieren, welche Kosten Ihnen in Bezug auf die Abschlussverfahren voraussichtlich entstehen werden, einschließlich:

Grunderwerbsteuerauszahlungen
Anwaltskosten
Grundsteuer

Wenn Sie ein neues Haus von einem Bauherrn gekauft haben, kann Ihnen der Immobilienanwalt eine fundierte Schätzung geben, wie viel Sie für „versteckte Kosten“ wie z.B……:

Ontario New Home Garantie Einschreibegebühr
Hydro- und Wasserzähler Installationsgebühren
Zaungebühren
Einstufung Anzahlung Gebühren
viele andere

Wenn alle Bedingungen des Vertrages erfüllt sind und das Angebot eine Kanzlei ist, fährt der Anwalt mit der Untersuchung des Eigentums an der Immobilie fort. Die Initialensuche umfasst:

Utility-Recherchen
Grundsteuer-Recherchen
Bau-, Raumordnungs- und Planungsrecherchen
Registrierte Titelrecherchen

Die Briefe werden von Ihrem Anwalt verschickt:

an alle Stadtwerke oder Regionalversorger, um zu bestätigen, dass es keine Rückstände oder ausstehenden Gebühren gibt
, um sicherzustellen, dass es keine bedingten Kaufverträge, Dienstbarkeiten oder nicht registrierten Vereinbarungen gibt, Pfandrechte,
um andere Belastungen zu entdecken, die sich auf das Eigentum oder die Ausrüstung auswirken, die der Verkäufer hinterlässt.

Dienstbarkeiten sind ein großes Thema und Fälle werden immer in den Zeitungen und Immobilienzeitschriften geschrieben, über Käufer, die nicht wussten, dass es ihnen nicht erlaubt war, Zäune aufzustellen oder einen Parkplatz zu schaffen, weil die Immobilienumfrage, von der sie arbeiteten, nicht wirklich die Rechte der Stadt auf Zugang zur Immobilie zeigte. Die Aufgabe deines Anwalts ist es, dafür zu sorgen, dass dir das alles mitgeteilt wird. Ihr Anwalt wird auch die Versorgungsabteilungen Ihres Namens und des geplanten Abschlussdatums informieren und verlangen, dass die letzten Zählerstände am Abschlussdatum abgelesen werden, damit die endgültigen Rechnungen an den Verkäufer geschickt werden können.

Ihr Anwalt verlangt eine Steuerbescheinigung, um die Höhe der Steuern des laufenden Jahres zu überprüfen und nach Rückständen und ausstehenden Gebühren für Steuern zu fragen. Ihr Anwalt wird auch an die Bau- und Raumplanungsabteilung schreiben, um alle Einzelheiten der Zonenverordnung und der Beschränkungen und zulässigen Nutzungen zu erfahren (so dass Sie wissen, ob Sie beispielsweise ein Unternehmen von zu Hause aus betreiben oder ein riesiges Deck bauen dürfen). Es ist wichtig, dass Sie Ihrem Anwalt so schnell wie möglich eine Kopie der Besichtigung der Immobilie zusenden – wenn der Verkäufer eine Besichtigung hat, hole ich diese für Sie, wenn sie nicht bereits in den Angebotsunterlagen enthalten ist. Wenn keine Umfrage existiert, teilen Sie dies Ihrem Anwalt mit, damit er/sie Ihnen mitteilen kann, wie Ihre Interessen durch die Titelversicherung geschützt werden können.

Eine Suche nach dem Eigentum an der Immobilie wird im Grundbuchamt eingeleitet, um sicherzustellen, dass der Verkäufer der wahre Eigentümer der Immobilie ist, das Recht hat, Ihnen die Immobilie zu verkaufen, und dass die Immobilie keinen Belastungen, Eingriffen, Dienstbarkeiten, Pfandrechten, Pfandrechten, Verträgen oder Hypotheken unterliegt, die im Vertrag oder Kauf und Verkauf nicht offenbart wurden. Sie haben vielleicht von Betrugsfällen gehört, in denen die Häuser der Menschen von Betrügern, die keinen Anspruch auf das Land hatten, unter ihnen ausverkauft waren! Hier verdient Ihr Anwalt wirklich sein Honorar. Diese Suche muss vor dem Anforderungsdatum (Titelsuchdatum) abgeschlossen sein, das in Ihrem Kaufvertrag angegeben ist.

Weitere wichtige Funktionen Ihres Anwalts sind:

Führen Sie eine Suche nach Hinrichtungen im zuständigen Sheriff’s Office durch, um sicherzustellen, dass es keine Hinrichtungen gegen die früheren Eigentümer der Immobilie gibt, die Ihren Titel betreffen würden.

Vorbereitung und Zustellung eines Schreibens an den Anwalt des Verkäufers, in dem er darum bittet, dass alle bei den ersten Recherchen offenbarten Punkte am oder vor dem Abschluss behandelt werden.

Überprüfen Sie den Inhalt des Hypothekenverpflichtungsschreibens, das Ihre Bank vorbereiten wird, wenn Sie Ihre Finanzierung arrangieren, und beraten Sie sich mit Ihnen über die Ergebnisse der Unterzeichnung.

Informieren Sie sich über alle Kosten im Zusammenhang mit der Hypothekenfinanzierung am Abschlusstag, wenn Ihr Finanzinstitut Ihnen einen endgültigen Verpflichtungsbrief für Hypotheken zur Verfügung stellt.

Wenn Ihr Anwalt auch im Namen des Finanzinstituts tätig ist (was häufig der Fall ist), wird er alle notwendigen Unterlagen für die Hypothek erstellen und dieses Paket dem Finanzinstitut zur Genehmigung vor dem Abschluss vorlegen:

– Bescheinigung des Eigentumsrechts an der Immobilie an das Finanzinstitut bei Abschluss.

– Informieren Sie sich über alle Regierungsprogramme, die entwickelt wurden, um Hauskäufer zu unterstützen, die sich auf Sie bewerben würden, einschließlich Landübertragungssteuer-Rabattprogramme, Ontario Home Ownership Savings Plans, RRSP-Pläne und CMHC 5% Anzahlungsinformationen.

– Informieren Sie Ihren Versicherungsmakler über Name, Adresse, Telefonnummer und Faxnummer Ihres Anwalts und des Finanzinstituts, das Ihre Hypothek bereitstellt. Ihr Anwalt braucht ein Schreiben, das bestätigt, dass die Versicherungsdeckung beim Schließen wirksam ist – das ist super wichtig, denn die Bank wird die $ nicht vorschießen, um Ihren Kauf abzuschließen, bis sie wissen, dass Sie eine Sachversicherung haben.

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